实地访谈：北京核心大厦公共区域遭违法法拍谁能管

导语：

       2025年6月23日，北京市海淀区中电信息大厦的业主们突然发现：他们每日必经的数千平米公共区域，竟被河北某法院秘密拍卖！更令人震惊的是，这场关乎数百家庭核心权益的司法拍卖，既未通过主流平台公示，也未给业主任何发声机会——当法律赋予的异议权沦为废纸，谁在纵容执行乱象？  

      事件始于北京某信恒隆投资管理有限公司将部分资产抵押给银行，后债权被转让至北京某立行科技有限公司。当该公司通过法拍取得抵押房产后，伙同法院执行局突然将矛头指向业主共有区域——既无产权登记依据，也未经生效判决确认，仅凭一纸超额查封裁定书，就将价值数千万元的公共区域强行推上拍卖台。

      测绘报告与房产证上白纸黑字写着“大厦公共区域”，怎么就成了法院的‘拍卖品’？为何去年在京东拍卖平台曾上线五分钟就被提出异议，终止拍卖，至今任未再上线？更让百余户业主心寒的是，法院今年并未在大众熟悉的淘宝、京东等主流平台公示拍卖信息，非要走地下小道。业主曾多次提交执行异议、立案监督申请，均被拒之门外，这无异于焊死了法律赋予的救济通道。很难不怀疑债务人关联方与债权受让方是否存在利益输送？ 

      中国政法大学物权法专家王某指出：“公共区域属业主法定共有财产，原产权人无权处分，更非合法执行标的。法院超额查封且拒绝受理异议的行为，已构成对《民法典》第271条和《民诉法》第232条的双重违反，本质是利用公权力侵害公民物权。”

       物业管理方现已收到八成以上业主的授权委托书，全权代理业主争取权益，正式委托律师向河北省高级人民法院申请对相关执行行为启动监督程序。我们恳请有关部门和领导对本事件予以关注，依法审慎处理，确保执行活动的合法性、公正性和透明性，以切实维护法治权威和业主群体的合理诉求。

      “我们并非抗拒债务执行，但绝不能容忍法院将业主的‘脊骨’（公共区域）违法拍卖！在债务人消极应诉和被告实控人缺席的情况下，让人不得不怀疑债权人与法院执行部门是否存在权钱交易！

       ——中电信息大厦业主代表

     疾呼：

      “当法律程序沦为暗箱操作的遮羞布，普通人该如何守护家园？”我们呼吁全社会关注此案——这不仅关乎百余个家庭的安身立命之所，更攸关中国司法执行的公信力底线！

 
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